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[海口] 专家:"约谈"恐难遏制房价上涨 需发挥市场调控作用

专家称行政手段作用有限,需发挥市场调控作用

“房价持续上涨、地方频繁出现‘地王’,确实可以说房价调控政策效果并不理想。” 中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示,限购、限贷是调控房价上涨的主要手段,但是依然难以遏制房价上涨,关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾,同时政府利益、宏观经济等均影响政策落实的实际效果。

8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。座谈结果尚未公布,就在9月4日北京某地块以7.3万元/㎡(建面)的高价被拿下的第二天,上海、杭州、苏州三城各自的“地王”记录被刷新,卖地收入达401.7亿元。地价涨势迅猛可见一斑。

“住建部约谈部分房价上涨幅度较大的城市,首先是明确当前尤其是区域内房地产市场状况以及调控政策的执行情况,给各地施加一定的压力,努力保证房地产市场全年调控目标的实现。”韩长吉说,被约谈的城市,部分已经采取了系列行动来打压房价上涨、抑制投资需求,未来在监管执行方面或更加严格,但整体、全国范围内的调控政策不会轻易出台,房地产市场化调控或成为未来的主要方向。

住建部部长姜伟新在今年年初曾表示,如果因为放松调控而导致房价快速上涨,住建部将会同监察部进行约谈,直至问责。根据最新数据,“百城房价”已经连续15个月环比上涨,其中北京上涨幅度最为明显,同比涨幅达22.49%。

“地价居高不下,一方面,导致当前刚需压力巨大,同时影响楼市预期,导致恐慌性购房行为增加,买涨不买跌。”韩长吉说。

“在过去几个月内,较大部分成交的土地为商业用途,这体现出开发商对商业地产市场未来发展的乐观态度”。针对“地王”的频现、土地成交量的攀升,仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析说,住宅用地的成交情况则有所不同。一线城市住宅用地已经非常稀缺,住宅未来供应也非常有限,开发商积极购入以增加住宅用地储备,二、三线城市由于未来住宅供应将非常大,开发商对住宅用地的购买持谨慎态度。

“行政调控手段只能解地方一时之难,长期来看并不会有多大抑制作用。”住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。

韩长吉认为,下一步调控政策大的方向或有所转变,即更加充分地发挥市场调控作用,减少对房地产市场的直接行政干预。调控的目的不会变,除了保护刚需,抑制投机,更重要的是防范房地产风险的增大。

[海口] 杨伟民谈城镇化六条原则:应重视发挥市场作用

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在2013年中欧城镇化伙伴关系论坛上表示,按照三中全会关于推进国家治理体系和治理能力现代化改革的总目标,在推进城镇化的过程中要创新城市治理模式,建议更加重视发挥市场的作用,更加重视发挥社会组织及市民的作用。

[海口] 王石:小心楼市泡沫 专家称难现日本式崩盘

“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!”在今年前三季度即将过去之际,一向对市场走势极为敏感的万科董事会主席王石9月24日晚间在微博上对当前“高烧”的楼市再次提出警告。

[海口] 周俊生:遏制高房价需释放中小城市活力

他认为应尊重市场规律,不要让稀缺资源“被低价”造成浪费,首先应取消目前在房地产市场实行的限购限价政策。

[海口] 李稻葵:2013年房价或上涨 调控政策或不确定

核心提示:李稻葵在7日召开的“2012年中国金融家年会”上作出预测,明年物价将有所反弹,特别是明年上半年大城市房价将有所上涨。

[海口] 任志强:干预价格破坏市场机制 调控继续房价将暴涨

11月初,北京市住建委重申房价严控措施,明确年底大幅涨价的楼盘不予批准预售证,同时,单价高于4万元的楼盘也在预售证收紧的行列。对于政策对于价格的限制,华远地产董事长任志强表示:“干预会破坏市场机制,这根据《价格法》是属于违法行为。”

[海口] 易宪容:当前并无支持房价上涨的市场条件

当前一些地方房价上涨,很大程度上是地方政府某些政策误导影响了市场预期的结果。所以,现在最要紧的是管理层赶紧给市场一个房价下行趋势不变的稳定预期。只要差别化住房信贷政策不改,按揭贷款条件就不会变。而没有银行的金融杠杆,房价想快速飙升是不可能的。

[海南] 孙建波:至少八成房要去投资化 房价上涨受限

昨天在宁举行的“2015地产创新峰会”上,中国银河证券首席策略分析师孙建波表示,中国房地产增量过快,导致供求失衡,未来房价上涨受限,至少七八成房子都要去投资化。

[海口] 明年房价将上涨 刚需年末购房机不可失

近日,国家统计局原局长邱晓华放言,房地产行业的黄金期仍没结束,明年房价将平稳上升。他认为,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产才会进入收缩期,房价才会出现逆转,这个阶段要10年后才会到来。这一消息对并不富有的刚需族来说,身负的压力将会越来越大,本来房价就高,如果要等到明年上涨,那么想买房就更困难了!所以,趁着年末房价还未上涨之时,购新房该出手就要出手了。在此,小编特为刚需一族搜罗了海南低价楼盘,供置业参考。

[海口] 马庆斌:楼市调控长效机制在于政府与市场关系

据经济之声《天下财经》报道,国家统计局最新数据显示,受到刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响,七月份70个大中城市房价总体仍然上涨,北上广深等一线城市房价上涨压力巨大。
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